Durchdachte Raumkonzepte
für Deine Kapitalanlage
Unsere Wohnungen sind clever geschnitten und nutzen jeden Quadratmeter effizient.
So investierst Du in nachhaltige Wohnqualität – kompakt, wertstabil und zukunftssicher.
Investiere mit Weitblick –
mit einer Immobilie
in bester Lage.
Starke Argumente für Deine Investition:
- Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur
- Attraktives Mietpotenzial in einem begehrten Stadtteil
- Steuerliche Vorteile
- Nachhaltiges Konzept mit Photovoltaik, E-Mobilität und barrierefreien Zugängen
- Durchdachte Grundrisse für moderne Wohnbedürfnisse
Sichere Dir eine Kapitalanlage mit Perspektive – in einer der dynamischsten Lagen der Hansestadt.
Unser Ready to Rent Angebot
für Dich in der "Gute Stube"
Kostenlose Erstvermietung
Bereits 2025 bezugsfertig
Einbauküche inklusive (bei 1,5-Zimmer-Wohnungen)
Degressive Abschreibung möglich
Wohnungsangebote
Wohnungsangebote
Wohnung 14
2. OG | 2 Zimmer | ca. 85,49 m² Wohnfläche | Loggia
Diese Wohnung bietet nicht nur komfortablen Wohnraum für Mieter, sondern auch das Potenzial, langfristig attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Die Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Wohnung noch begehrenswerter.
Wohnung 7
1. OG | 1,5 Zimmer | ca. 34,00 m² Wohnfläche | Loggia
Nicht zu groß, nicht zu klein – genau die richtige Größe für urbane Bewohner. Die Wohnung überzeugt mit effizientem Grundriss, inklusive Einbauküche und moderner Dusch-Trennwand – ideal für eine schnelle Vermietung.
Stabile Wertentwicklung
Immobilien in begehrten Lagen haben eine nachgewiesene Geschichte der stabilen Wertentwicklung über die Jahre hinweg. Die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum wirkt sich positiv auf den Wert der Immobilien aus.
Inflationsschutz
Immobilien sind eine bewährte Absicherung gegen Inflation, da ihre Werte und Mieteinnahmen typischerweise mit der Inflation steigen. Dadurch bieten sie Investoren eine effektive Möglichkeit, ihr Vermögen vor Wertverlust zu schützen.
Geringe Risiken
Immobilien gelten als vergleichsweise risikoarme Anlageform aufgrund ihrer langfristigen Stabilität und potenziellen Wertsteigerung. Die physische Natur und konstante Nachfrage machen sie zu einer zuverlässigen Investition mit geringeren Marktschwankungen im Vergleich zu anderen Investitionen (wie Aktien).
Langfristige Kapitalanlagen
Immobilien sind eine beliebte Wahl für langfristige Kapitalanlagen, da sie stabile Renditen und potenzielle Wertsteigerungen über einen längeren Zeitraum bieten. Die langfristige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien macht sie zu einer verlässlichen Anlageoption für Investoren, die auf langfristiges Wachstum setzen möchten.
Qualität zahlt sich aus
Investitionen in hochwertige Immobilien können sich langfristig auszahlen. Durch die Auswahl von Objekten in guten Lagen und mit solider Bausubstanz können Kapitalanleger stabile Mieteinnahmen und eine langfristige Wertsteigerung erzielen. Qualität ist daher ein entscheidender Faktor für den langfristigen Erfolg von Immobilieninvestitionen.
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Steuervorteile clever nutzen
Steuervorteile clever nutzen
Degressive Abschreibung für Abnutzung (AFA)
Durch das neue Wachstumschancengesetz wurde die degressive Abschreibung für Neubauprojekte in einer Höhe von 5 % verabschiedet. Hierdurch kannst Du Deine Neubau-Immobilie steuerlich höher abschreiben als es bisher der Fall war. Dein Vorteil: Du kannst Deine Investitionskosten schneller reduzieren und Deine Eigenkapitalrendite erhöhen.
Was dahinter steckt?
Als Erwerber der Wohnung kannst Du bereits im ersten Jahr den Gebäudeanteil Deiner Investitionskosten über die Steuererklärung geltend machen In den kommenden erfolgt Deine Abschreibung (5%) auf den entsprechenden Restbuchwert.
Diese Informationen stellen keine Anlageberatung dar und daher auch keine Empfehlung zum Kauf bzw. zu einer Eigentumswohnung oder eines sonstigen Finanz- oder Anlageberatung. Die hier bereitgestellten Dokumente/Informationen sind ausschließlich zur Information bestimmt und können ein individuelles Beratungsgespräch nicht ersetzen. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 28.08.2024
DISAGIO - Zahle deine Zinsen im voraus
Bei dem Thema Disagio handelt sich es vereinfacht gesagt, um eine Vorauszahlung der Zinsen an Deinen Kreditgeber, der diese sofort einbehält. Hierdurch lässt sich die monatliche Rate senken, da der Nominalzinssatz Deines Kredites gesenkt wird. Dies kann für Dich interessant sein, wenn Du Deine Immobilie als Kapitalanlage kaufst, da Du den Betrag steuerlich absetzen kannst, wenn Du die Wohnung oder die Gewerbefläche fremdvermietet oder gewerblich genutzt wird.
Diese Informationen stellen keine Anlageberatung dar und daher auch keine Empfehlung zum Kauf bzw. zu einer Eigentumswohnung oder eines sonstigen Finanz- oder Anlageberatung. Die hier bereitgestellten Dokumente/Informationen sind ausschließlich zur Information bestimmt und können ein individuelles Beratungsgespräch nicht ersetzen. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: 28.08.2024
Häufig gestellte Fragen
Wer ist der Bauträger dieses Projektes?
Der Bauträger ist Swiss Life Asset Managers, ein führender institutioneller Immobilien-Asset-Manager mit langjähriger Erfahrung in der Entwicklung hochwertiger Wohn- und Gewerbeimmobilien in europäischen Metropolregionen. Mit unseren Projekten schaffen wir nachhaltigen und werthaltigen Raum zum Leben und Arbeiten.
Kann ich Änderungen oder Anpassungen an meiner Eigentumswohnung vornehmen?
Je nach Baufortschritt können Sonderwünsche wie die Auswahl des Bodenbelags, Armaturen oder weiterer Ausstattungsdetails berücksichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass dadurch Mehrkosten entstehen können. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Welche Energieeffizienzstandards werden eingehalten?
Die Gute Stube Altona wird nach den höchsten Energieeffizienzstandards gebaut, um einen nachhaltigen Lebensraum zu schaffen. Als KfW-Effizienzhaus 55 profitieren die Wohnungen von exzellenter Wärmedämmung, einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und der Integration von E-Mobilität in der Tiefgarage. Diese zukunftsorientierte Bauweise sorgt nicht nur für geringen Energieverbrauch, sondern auch für eine hohe Lebensqualität und ein umweltbewusstes Wohnen.
Welche zusätzlichen Kosten sind nach Kauf zu erwarten?
Neben dem Kaufpreis fallen in Hamburg weitere Kaufnebenkosten an. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 % des Kaufpreises sowie Notarkosten von etwa 1 %. Zusätzlich werden rund 0,5 % für die Eintragung ins Grundbuch fällig. Die Maklercourtage wird bei diesem Projekt vom Bauträger übernommen, sodass für Sie in diesem Bereich keine zusätzlichen Kosten anfallen.
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